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O mercado imobiliário brasileiro encerrou 2024 mostrando vibrantes sinais de recuperação, projetando expectativas otimistas para 2025. Neste cenário, o segmento econômico se destacou, graças ao impulso decisivo do Minha Casa Minha Vida e ao ambiente macroeconômico mais estável.
Depois de anos de ajustes, a confiança voltou a predominar entre construtoras, incorporadoras e compradores. O Indicador de Confiança do Setor Imobiliário Residencial, divulgado por Deloitte e Abrainc, apontou níveis recordes de otimismo.
Essa tendência reflete o equilíbrio entre oferta e demanda, com nichos de médio e alto padrão mantendo estabilidade e o popular crescendo de forma ainda mais acentuada.
Os números mais recentes confirmam o momento positivo. No período de 12 meses encerrados em maio de 2024, as vendas de novos imóveis saltaram expressivos 45,3%, atingindo 183.228 unidades comercializadas.
Os lançamentos também registraram alta, embora em ritmo mais moderado, com crescimento de 12,8% no mesmo intervalo. O destaque ficou por conta da faixa do Minha Casa Minha Vida, que viu suas unidades lançadas avançarem 19,8%.
Além da quantidade, o valor real dos lançamentos apresentou robusto crescimento de 45,3%. No segmento econômico, o aumento chegou a 59,7%, enquanto médio e alto padrão avançaram 13%.
O ambiente macroeconômico foi chave para essa recuperação. A sequência de cortes na taxa Selic reduziu custos de financiamento, tornando as parcelas mais acessíveis aos consumidores.
Com a inflação controlada, os imóveis passaram a ser vistos como um porto seguro de preservação de patrimônio. Essa percepção atraiu investidores, reforçando a confiança de consumidores e investidores.
O programa Minha Casa Minha Vida voltou a ser protagonista no segmento econômico. Com subsídios bem direcionados, registrou aumento expressivo em vendas e lançamentos, beneficiando famílias de baixa renda.
Enquanto isso, os segmentos de médio e alto padrão enfrentaram ajustes regionais, com quedas de 8% nos lançamentos, reflexo de perfis de consumo e desafios pontuais em determinadas capitais.
Olhando para o próximo ano, o setor imobiliário aposta em lançamentos estratégicos e crescimento sustentável. Incorporadoras investem em tecnologia, digitalização de processos e marketing digital para alcançar consumidores mais conectados.
Exige-se cada vez mais claridade e transparência de informações sobre prazos, custos e qualidade construtiva. Atender a essas demandas será diferencial competitivo.
O estudo Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) apontou Curitiba, Goiânia e São Paulo como líderes em demanda para 2025. Cada capital se destaca em segmentos distintos: econômico, médio e alto padrão, respectivamente.
Além dessas, cidades do interior e capitais de porte médio vêm ganhando atenção de investidores, diversificando o mercado e ampliando oportunidades em regiões historicamente menos exploradas.
Apesar do otimismo, o setor enfrenta desafios. O equilíbrio entre oferta e demanda requer monitoramento constante de custos de materiais, mão de obra e logística.
Paralelamente, há oportunidades em projetos sustentáveis, adaptados a novas legislações ambientais e às exigências de eficiência energética. Construir de forma responsável será indispensável para manter a trajetória de crescimento.
A recuperação do setor imobiliário brasileiro não é mera coincidência: resulta da combinação entre políticas públicas eficazes, cenário macroeconômico favorável e inovação constante das empresas.
Com bases sólidas e perspectiva de lançamentos em alta, o mercado mostra-se pronto para surpreender em 2025. É hora de aproveitar o momento e construir, juntos, o futuro das cidades brasileiras.
Referências
